掌握施工专业分包合同的内容

　　一、工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务

　　二、专业工程分包人的主要责任和义务

　　1.分包人对有关分包工程的责任

　　2.分包人与发包人的关系

　　3.承包人指令

　　4.分包人的工作

　　三、合同价款及支付

　　1.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种(应与总包合同约定的方式一致)：

　　(1)固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整;

　　(2)可调价格，合同价款可根据双方的约定而调整，应在专用条款内约定合同价款调整方法;

　　(3)成本加酬金，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法;

　　2.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

　　3.合同价款的支付：

　　(1)实行工程预付款的，双方应在合同专用条款内约定承包人向分包人预付工程款的

　　时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回;

　　(2)承包人应按专用条款约定的时间和方式，向分包人支付工程款(进度款)，按约定时间承包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算;

　　(3)分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付;

　　(4)承包人超过约定的支付时间不支付工程款(预付款、进度款)，分包人可向承包人发出要求付款的通知，承包人不按分包合同约定支付工程款(预付款、进度款)，导致施工无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约责任;

　　(5)承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28d内支付工程竣工结算价款，在发包人不拖延工程价款的情况下无正当理由不按时支付，从第29d起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

　　掌握施工劳务分包合同的内容

　　劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位(即劳务作业承包人)完成的动。

　　一、工程承包人的主要义务

　　二、劳务分包人的主要义务

　　三、保险

　　1.劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

　　2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

　　3.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。

　　4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

　　5.保险事故发生时，劳务分包人和承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。

　　四、劳务报酬

　　五、工时及工程量的确认

　　六、劳务报酬最终支付

　　采购合同

　　一、建筑材料采购合同的主要内容

　　二、设备采购合同的主要内容

　　1.设备价格与支付

　　合同价款的支付一般分三次：

　　(1)设备制造前，采购方支付设备价格的10%作为预付款;

　　(2)供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80%;

　　(3)剩余的10%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。

　　2.设备数量

　　3.技术标准

　　4.现场服务

　　5.验收和保修